ETAŽIRANJE

Etažiranje je postupak kojim se uspostavlja vlasništvo nad točno određenim dijelom zgrade, tj. stanom i pripadajućim dijelovima.

Uspostavljanjem etažnog vlasništva u prvom se redu postiže potpuna pravna sigurnost i autonomnost u pogledu raspolaganja vlastitom nekretninom (prodaja, darovanje, zalog kod banaka za kredit i sl.). Etažnim se elaboratom definiraju točne površine stanova i poslovnih prostora što utječe na raspodjelu troškova zgrade sukladno suvlasničkim omjerima: pričuva, investicijsko i tekuće održavanje zgrade, i sl.

Ukoliko ste vlasnik stana u nekoj zgradi koja nije etažirana, Vi ste ustvari vlasnik jednog nedefiniranog dijela te zgrade. Ukoliko ne etažirate svoju zgradu iz čega bi u konačnici bilo jasno i koliki je Vaš udio u suvlasništvu zgrade i kolika je točna površina Vašeg stana, neće biti potpuno jasno koji je dio zgrade u Vašem vlasništvu. Takva nedefinirana situacija vlastite nekretnine, uzrokuje brojne probleme vlasnicima nekretnina s čime se susrećemo svakodnevno – nemogućnost dobivanja kredita, neriješeno pitanje raspolaganja dijelovima nekretnine (vrt, tavan, prilaz zgrade, itd.).

Ukoliko provedete postupak etažiranja, moći ćete provesti sljedeće radnje:
• dobivanje hipotekarnog kredita
• diobu obiteljskih nekretnina
• ostavinsku diobu
• utvrđivanje udjela pojedinih suvlasnika u troškovima upravljanja i održavanja objekta

Jedini pravni dokaz o tome da ste Vi vlasnik stana, poslovnog prostora ili neke druge nekretnine je izvadak iz zemljišnih knjiga, tj. gruntovnice zbog čega se u konačnici uspostavljeno vlasništvo temeljem etažnog elaborata (i međuvlasničkog ugovora) upisuje u zemljišne knjige.